425 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 82,1 m² · constr. 1970 · terrain 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 124 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937184088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
40043937184088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 203 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 134 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 312 717 $ Poids 82 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 75 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 253 182 $ Poids 79 % |
| 4 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 753 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 297 956 $ Poids 67 % |
| 5 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 431 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 262 139 $ Poids 64 % |
| 6 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 685 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 498 $ Poids 64 % |
| 7 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 978 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 233 783 $ Poids 61 % |
| 8 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 448 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 114 478 $ Poids 61 % |
| 9 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 987 $ Poids 60 % |
| 10 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 240 309 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 631 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 193 399 $ Poids 56 % |
| 12 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 613 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 239 313 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.