418 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 119,7 m² · constr. 1975 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 136 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937184314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
40043937184314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 155 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 261 066 $ Poids 77 % |
| 2 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 659 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 273 114 $ Poids 76 % |
| 3 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 727 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 321 154 $ Poids 76 % |
| 4 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 457 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 302 299 $ Poids 74 % |
| 5 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 304 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 401 932 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 668 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 422 $ Poids 72 % |
| 7 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 846 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 223 332 $ Poids 68 % |
| 8 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 217 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 244 344 $ Poids 67 % |
| 9 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 721 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 743 $ Poids 62 % |
| 10 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 248 101 $ Poids 57 % |
| 11 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 743 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 268 585 $ Poids 56 % |
| 12 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 281 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.