421 Rue DEMERS · Val-des-Sources
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 92 m² · constr. 1971 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 96 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937184694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
40043937184694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 51 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 0 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 82 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 157 $ Poids 97 % |
| 3 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 490 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 278 026 $ Poids 86 % |
| 4 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 146 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 289 380 $ Poids 81 % |
| 5 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 152 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 108 $ Poids 80 % |
| 6 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 699 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 317 156 $ Poids 79 % |
| 7 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 233 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 236 824 $ Poids 77 % |
| 8 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 692 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 277 721 $ Poids 74 % |
| 9 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 781 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 341 987 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 705 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 203 589 $ Poids 71 % |
| 11 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 509 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 121 325 $ Poids 69 % |
| 12 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 314 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 191 719 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.