444 Rue PAUL · Val-des-Sources
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 129 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937184987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
40043937184987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 71 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 427 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 286 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 191 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 259 634 $ Poids 77 % |
| 3 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 292 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 383 412 $ Poids 76 % |
| 4 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 45 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 297 245 $ Poids 76 % |
| 5 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 178 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 316 686 $ Poids 75 % |
| 6 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 162 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 232 542 $ Poids 75 % |
| 7 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 815 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 253 395 $ Poids 72 % |
| 8 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 647 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 241 $ Poids 71 % |
| 9 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 469 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 306 505 $ Poids 71 % |
| 10 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 123 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 366 741 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 707 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 829 $ Poids 66 % |
| 12 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 736 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 212 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.