430 Rue TARDIF · Val-des-Sources
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 113,9 m² · constr. 1976 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 132 300 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937185073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
40043937185073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 73 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 369 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 296 079 $ Poids 85 % |
| 2 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 212 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 394 495 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 600 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 585 $ Poids 77 % |
| 4 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 161 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 239 601 $ Poids 75 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 715 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 314 376 $ Poids 72 % |
| 6 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 80 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 900 $ Poids 69 % |
| 7 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 740 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 262 247 $ Poids 66 % |
| 8 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 926 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 143 622 $ Poids 63 % |
| 9 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 737 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 268 233 $ Poids 63 % |
| 10 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 754 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 335 418 $ Poids 62 % |
| 11 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 264 $ Poids 62 % |
| 12 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 193 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 267 879 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.