444 Rue TARDIF · Val-des-Sources
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 126,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 116 500 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937185599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
40043937185599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 130 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 267 121 $ Poids 80 % |
| 2 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 812 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 274 990 $ Poids 72 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 754 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 258 605 $ Poids 72 % |
| 4 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 778 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 324 854 $ Poids 72 % |
| 5 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 966 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 224 796 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 620 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 235 194 $ Poids 65 % |
| 7 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 305 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 305 563 $ Poids 64 % |
| 8 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 169 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 405 674 $ Poids 64 % |
| 9 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 810 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 478 223 $ Poids 64 % |
| 10 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 542 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 340 740 $ Poids 62 % |
| 11 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 534 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 560 $ Poids 60 % |
| 12 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 83 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 246 793 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.