465 Rue GERARD · Val-des-Sources
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 111 m² · constr. 1978 · terrain 1 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,8 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 130 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937186082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
40043937186082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 69 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 283 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 295 106 $ Poids 89 % |
| 2 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 131 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 393 417 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 574 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 166 $ Poids 77 % |
| 4 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 114 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 238 880 $ Poids 76 % |
| 5 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 780 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 259 078 $ Poids 69 % |
| 6 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 140 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 266 795 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 603 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 640 $ Poids 67 % |
| 8 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 746 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 310 988 $ Poids 66 % |
| 9 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 675 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 334 452 $ Poids 66 % |
| 10 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 953 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 141 896 $ Poids 64 % |
| 11 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 308 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 315 503 $ Poids 63 % |
| 12 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 611 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 315 209 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.