424 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 80,8 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 106 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937187199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
40043937187199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 53 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 355 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 066 $ Poids 93 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 435 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 318 502 $ Poids 72 % |
| 3 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 837 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 237 415 $ Poids 70 % |
| 4 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 646 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 922 $ Poids 69 % |
| 5 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 356 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 258 006 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 945 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 860 $ Poids 66 % |
| 7 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 158 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 108 $ Poids 63 % |
| 8 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 180 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 116 504 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 490 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 551 $ Poids 55 % |
| 10 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 988 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +2 579 $ | 100 837 $ Poids 54 % |
| 11 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 792 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 380 461 $ Poids 53 % |
| 12 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 972 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.