425 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 98,3 m² · constr. 1976 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 134 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937188136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
40043937188136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 72 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 114 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 294 136 $ Poids 93 % |
| 2 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 428 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 284 935 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 515 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 293 928 $ Poids 85 % |
| 4 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 546 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 361 968 $ Poids 84 % |
| 5 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 249 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 249 809 $ Poids 82 % |
| 6 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 43 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 275 514 $ Poids 80 % |
| 7 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 351 620 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 472 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 016 $ Poids 77 % |
| 9 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 574 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 304 898 $ Poids 73 % |
| 10 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 764 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 421 170 $ Poids 73 % |
| 11 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 813 $ Poids 71 % |
| 12 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 437 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 936 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.