427 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 126,1 m² · constr. 1979 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 140 600 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937188268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
40043937188268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 79 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 333 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 266 765 $ Poids 77 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 816 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 448 $ Poids 69 % |
| 3 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 695 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 496 333 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 548 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 760 $ Poids 68 % |
| 5 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 21 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 316 436 $ Poids 68 % |
| 6 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 300 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 352 458 $ Poids 67 % |
| 7 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 868 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 328 632 $ Poids 67 % |
| 8 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 149 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 419 119 $ Poids 65 % |
| 9 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 468 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 358 025 $ Poids 59 % |
| 10 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 584 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 208 701 $ Poids 58 % |
| 11 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 567 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 197 $ Poids 58 % |
| 12 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 285 440 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.