429 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 108,1 m² · constr. 1990 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 122 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937188409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
40043937188409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 69 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 94 % |
| 2 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 170 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 409 939 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 564 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 747 $ Poids 75 % |
| 4 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 280 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 249 159 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 447 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 424 $ Poids 74 % |
| 6 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 483 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 327 914 $ Poids 73 % |
| 7 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 135 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 327 752 $ Poids 73 % |
| 8 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 447 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 737 $ Poids 72 % |
| 9 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 264 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 277 086 $ Poids 72 % |
| 10 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 509 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 403 783 $ Poids 70 % |
| 11 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 944 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 255 909 $ Poids 64 % |
| 12 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 458 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 318 093 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.