430 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 112,3 m² · constr. 1976 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
2 133,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 147 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937188604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
40043937188604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 76 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 59 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 293 969 $ Poids 92 % |
| 2 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 132 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 391 958 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 578 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 250 $ Poids 78 % |
| 4 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 221 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 237 989 $ Poids 75 % |
| 5 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 470 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 333 092 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 489 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 633 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 475 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 314 279 $ Poids 65 % |
| 8 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 206 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 266 026 $ Poids 65 % |
| 9 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 309 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 254 475 $ Poids 63 % |
| 10 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 876 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 312 507 $ Poids 62 % |
| 11 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 166 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 314 658 $ Poids 62 % |
| 12 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 514 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 387 203 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.