439 Rue BINETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 105 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937188853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3340789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
40043937188853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 58 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 193 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 293 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 452 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 293 347 $ Poids 88 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 394 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 284 351 $ Poids 88 % |
| 4 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 495 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 361 247 $ Poids 86 % |
| 5 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 188 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 249 345 $ Poids 83 % |
| 6 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 476 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 900 $ Poids 80 % |
| 7 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 78 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 274 987 $ Poids 79 % |
| 8 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 714 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 420 286 $ Poids 76 % |
| 9 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 538 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 304 341 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 548 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 640 $ Poids 75 % |
| 11 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 080 $ Poids 73 % |
| 12 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 815 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 293 712 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.