262 Rue CAMIRAND · Val-des-Sources
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 108,9 m² · constr. 1977 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 119 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937189085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
40043937189085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 72 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 290 912 $ Poids 93 % |
| 2 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 223 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 388 327 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 543 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 414 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 392 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 035 $ Poids 75 % |
| 5 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 351 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 235 664 $ Poids 73 % |
| 6 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 329 775 $ Poids 73 % |
| 7 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 511 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 747 $ Poids 71 % |
| 8 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 117 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 311 049 $ Poids 71 % |
| 9 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 336 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 263 225 $ Poids 69 % |
| 10 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 522 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 800 $ Poids 68 % |
| 11 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 960 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 256 783 $ Poids 62 % |
| 12 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 525 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 301 777 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.