454 Rue BINETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
420 000 $
Autre · 1 244 $/m² · 337,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,6 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 283 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937189994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3339434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
40043937189994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 89 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216-218 and 386-388, rue du Roi and rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-02 · 770 m · Vendu 210 500 $ (769 $/m²) 273,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 258 729 $ Poids 43 % |
| 2 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 181 $ Poids 34 % |
| 3 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 798 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 333 360 $ Poids 33 % |
| 4 | 300, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 151 500 $ (456 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 151 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 187 939 $ Poids 32 % |
| 5 | 252-258, rue Noël, Val-des-Sources 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (635 $/m²) 314,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 844 $ Poids 27 % |
| 6 | 411, rue des Bâtisseurs, Val-des-Sources 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (922 $/m²) 358,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 804 $ Poids 17 % |
| 7 | 300, chemin de l'Oiseau-Bleu, Val-des-Sources 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 559 078 $ (1 645 $/m²) 339,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 559 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +55 908 $ | 717 735 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.