404 Rue LEBEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 99,9 m² · constr. 1971 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 105 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937192678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
40043937192678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 58 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 187 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 549 $ Poids 89 % |
| 2 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 73 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 300 375 $ Poids 84 % |
| 3 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 136 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 83 % |
| 4 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 378 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 245 975 $ Poids 79 % |
| 5 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 714 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 386 $ Poids 79 % |
| 6 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 531 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 331 200 $ Poids 75 % |
| 7 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 675 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 289 606 $ Poids 75 % |
| 8 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 772 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 289 204 $ Poids 73 % |
| 9 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 630 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 270 498 $ Poids 71 % |
| 10 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 867 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 245 823 $ Poids 69 % |
| 11 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 874 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 356 227 $ Poids 67 % |
| 12 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 355 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 219 999 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.