467 Rue THEODE · Val-des-Sources
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 110,1 m² · constr. 1973 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 115 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937193108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
40043937193108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 63 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 522 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 286 794 $ Poids 83 % |
| 2 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 384 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 190 $ Poids 77 % |
| 3 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 254 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 232 473 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 766 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 415 $ Poids 69 % |
| 5 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 812 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 258 094 $ Poids 68 % |
| 6 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 281 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 260 065 $ Poids 68 % |
| 7 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 85 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 317 271 $ Poids 68 % |
| 8 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 72 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 298 151 $ Poids 64 % |
| 9 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 805 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 322 763 $ Poids 64 % |
| 10 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 498 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 177 883 $ Poids 62 % |
| 11 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 804 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 308 521 $ Poids 62 % |
| 12 | 331, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-06-27 · 555 m · Vendu 380 000 $ (3 519 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 073 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.