474 Rue THEODE · Val-des-Sources
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 80,5 m² · constr. 1972 · terrain 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 110 900 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937193113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
40043937193113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 62 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 194 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 342 $ Poids 97 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 63 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 313 087 $ Poids 77 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 119 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 253 533 $ Poids 71 % |
| 4 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 583 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 298 311 $ Poids 68 % |
| 5 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 996 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 233 736 $ Poids 62 % |
| 6 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 846 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 559 $ Poids 61 % |
| 7 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 944 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 237 785 $ Poids 59 % |
| 8 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 277 $ Poids 59 % |
| 9 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 985 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 317 431 $ Poids 53 % |
| 10 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 609 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 262 543 $ Poids 53 % |
| 11 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 628 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 114 604 $ Poids 52 % |
| 12 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 661 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 501 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.