424 Rue DEMERS · Val-des-Sources
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 180,9 m² · constr. 1972 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 186 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937194263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3338462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
40043937194263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 89 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 309 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 400 520 $ Poids 70 % |
| 2 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 558 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 431 999 $ Poids 63 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 826 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 396 736 $ Poids 60 % |
| 4 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 82 719 $ Poids 54 % |
| 5 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 979 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 525 $ Poids 40 % |
| 6 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 885 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 484 586 $ Poids 38 % |
| 7 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 632 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 435 199 $ Poids 37 % |
| 8 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 327 466 $ Poids 35 % |
| 9 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 977 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 369 983 $ Poids 34 % |
| 10 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 970 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 375 774 $ Poids 32 % |
| 11 | 322, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-03-24 · 668 m · Vendu 371 500 $ (2 508 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 425 249 $ Poids 29 % |
| 12 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 309 m · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 476 660 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.