428 Rue LEBEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 97,8 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 115 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937194801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
40043937194801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 64 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 114 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 479 $ Poids 93 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 135 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 595 $ Poids 88 % |
| 3 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 144 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 297 452 $ Poids 84 % |
| 4 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 248 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 243 542 $ Poids 82 % |
| 5 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 562 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 286 528 $ Poids 82 % |
| 6 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 650 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 286 152 $ Poids 80 % |
| 7 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 749 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 352 442 $ Poids 75 % |
| 8 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 663 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 327 467 $ Poids 74 % |
| 9 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 846 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 220 $ Poids 72 % |
| 10 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 506 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 267 730 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 146 $ Poids 67 % |
| 12 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 886 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 243 528 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.