506 Rue GERARD · Val-des-Sources
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 124 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937195569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
40043937195569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 325 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 286 908 $ Poids 87 % |
| 2 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 64 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 259 476 $ Poids 81 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 177 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 296 865 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 519 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 306 008 $ Poids 80 % |
| 5 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 398 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 306 177 $ Poids 78 % |
| 6 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 304 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 316 464 $ Poids 76 % |
| 7 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 604 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 376 877 $ Poids 75 % |
| 8 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 231 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 383 602 $ Poids 74 % |
| 9 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 46 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 626 $ Poids 74 % |
| 10 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 256 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 366 212 $ Poids 72 % |
| 11 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 902 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 251 100 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 714 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 062 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.