502 Rue GERARD · Val-des-Sources
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 137,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 188 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937195888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
40043937195888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 81 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 881 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 790 $ Poids 70 % |
| 2 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 255 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 277 096 $ Poids 69 % |
| 3 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 154 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 354 876 $ Poids 68 % |
| 4 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 930 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 504 465 $ Poids 65 % |
| 5 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 853 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 291 121 $ Poids 63 % |
| 6 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 662 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 735 $ Poids 63 % |
| 7 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 895 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 239 472 $ Poids 59 % |
| 8 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 924 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 328 871 $ Poids 58 % |
| 9 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 237 708 $ Poids 55 % |
| 10 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 901 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 342 186 $ Poids 53 % |
| 11 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 623 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 358 806 $ Poids 53 % |
| 12 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 629 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.