448 Rue DEMERS · Val-des-Sources
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 99,7 m² · constr. 1971 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 111 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937195932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
40043937195932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 64 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 147 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 257 $ Poids 89 % |
| 2 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 140 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 245 743 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 552 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 288 914 $ Poids 83 % |
| 4 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 474 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 289 313 $ Poids 83 % |
| 5 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 212 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 014 $ Poids 83 % |
| 6 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 246 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 300 097 $ Poids 82 % |
| 7 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 646 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 355 867 $ Poids 78 % |
| 8 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 403 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 270 235 $ Poids 78 % |
| 9 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 379 628 $ Poids 69 % |
| 10 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 843 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 414 012 $ Poids 67 % |
| 11 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 915 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 245 604 $ Poids 67 % |
| 12 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 125 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 219 797 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.