452 Rue TARDIF · Val-des-Sources
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 149,8 m² · constr. 1957 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 96 600 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937196085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
40043937196085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 56 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 118 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 341 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 820 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 727 $ Poids 68 % |
| 3 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 830 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −42 291 $ | 485 259 $ Poids 63 % |
| 4 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 813 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 262 578 $ Poids 63 % |
| 5 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 723 $ Poids 60 % |
| 6 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 583 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 290 477 $ Poids 59 % |
| 7 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 822 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 234 080 $ Poids 58 % |
| 8 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 197 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 278 952 $ Poids 51 % |
| 9 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 323 451 $ Poids 49 % |
| 10 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 885 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 281 020 $ Poids 46 % |
| 11 | 343, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-04-25 · 581 m · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 259 767 $ Poids 45 % |
| 12 | 262, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-03-25 · 717 m · Vendu 210 000 $ (1 510 $/m²) 139,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 235 705 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.