508 Rue GERARD · Val-des-Sources
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 79 m² · constr. 1972 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 102 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937196151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
40043937196151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 48 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 154 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 817 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 231 652 $ Poids 72 % |
| 3 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 752 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 741 $ Poids 69 % |
| 4 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 263 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 310 388 $ Poids 68 % |
| 5 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 182 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 251 340 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 039 $ Poids 62 % |
| 7 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 377 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 113 653 $ Poids 54 % |
| 8 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 798 $ Poids 53 % |
| 9 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 869 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 295 644 $ Poids 52 % |
| 10 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 356 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 260 344 $ Poids 52 % |
| 11 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +1 032 $ | 98 250 $ Poids 48 % |
| 12 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 237 561 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.