456 Rue TARDIF · Val-des-Sources
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 116,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 172 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937196287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
40043937196287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 80 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 237 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 060 $ Poids 85 % |
| 2 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 164 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 422 782 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 662 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 503 $ Poids 74 % |
| 4 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 44 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 257 318 $ Poids 73 % |
| 5 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 227 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 257 949 $ Poids 72 % |
| 6 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 567 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 511 $ Poids 68 % |
| 7 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 869 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 317 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 915 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 289 748 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 638 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 613 $ Poids 59 % |
| 10 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 30 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 286 468 $ Poids 58 % |
| 11 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 486 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 339 688 $ Poids 56 % |
| 12 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 905 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 264 760 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.