501 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 104 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937196313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
40043937196313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 56 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 279 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 294 158 $ Poids 90 % |
| 2 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 188 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 392 323 $ Poids 81 % |
| 3 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 77 % |
| 4 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 32 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 265 847 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 675 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 665 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 511 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 314 003 $ Poids 70 % |
| 7 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 605 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 333 461 $ Poids 68 % |
| 8 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 351 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 314 239 $ Poids 67 % |
| 9 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 339 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 324 118 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 669 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 264 $ Poids 66 % |
| 11 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 203 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 304 906 $ Poids 66 % |
| 12 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 891 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 257 111 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.