429 Rue BINETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 286,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 261 500 $ +101.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937196639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
40043937196639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 93 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 698 m · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 426 514 $ Poids 55 % |
| 2 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 883 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 316 481 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 742 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 682 $ Poids 36 % |
| 4 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 781 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +96 898 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 564 016 $ Poids 10 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 407 521 $ Poids 10 % |
| 6 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 934 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 505 $ Poids 8 % |
| 7 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 396 758 $ Poids 6 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 318 218 $ Poids 5 % |
| 9 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 99 793 $ Poids 4 % |
| 10 | 300, chemin de l'Oiseau-Bleu, Val-des-Sources 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 559 078 $ (1 645 $/m²) 339,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 559 $ · Ajust. superficie −44 094 $ · Ajust. âge +55 908 $ | 675 450 $ Poids 4 % |
| 11 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 667 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 473 983 $ Poids 3 % |
| 12 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 776 195 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.