502 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 110,2 m² · constr. 1978 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 130 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937196761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
40043937196761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 77 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 314 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 294 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 234 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 392 149 $ Poids 80 % |
| 3 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 46 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 238 074 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 721 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 499 $ Poids 71 % |
| 5 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 50 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 265 868 $ Poids 70 % |
| 6 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 495 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 314 046 $ Poids 69 % |
| 7 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 607 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 333 290 $ Poids 68 % |
| 8 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 326 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 324 160 $ Poids 64 % |
| 9 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 394 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 314 330 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 714 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 028 $ Poids 63 % |
| 11 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 202 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 305 023 $ Poids 63 % |
| 12 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 580 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 386 868 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.