435 Rue BINETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 127 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937197008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
40043937197008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 72 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 226 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 293 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 349 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 284 789 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 455 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 293 783 $ Poids 87 % |
| 4 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 508 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 361 788 $ Poids 85 % |
| 5 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 139 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 249 693 $ Poids 84 % |
| 6 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 431 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 351 440 $ Poids 81 % |
| 7 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 125 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 275 382 $ Poids 79 % |
| 8 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 491 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 304 759 $ Poids 76 % |
| 9 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 726 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 420 949 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 570 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 922 $ Poids 73 % |
| 11 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 629 $ Poids 73 % |
| 12 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 825 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 294 175 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.