433 Rue BINETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 108 900 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937197086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
40043937197086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 64 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 245 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 288 859 $ Poids 94 % |
| 2 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 328 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 279 672 $ Poids 94 % |
| 3 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 410 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 345 141 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 456 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 288 695 $ Poids 87 % |
| 5 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 514 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 355 479 $ Poids 86 % |
| 6 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 116 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 245 639 $ Poids 82 % |
| 7 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 731 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 413 217 $ Poids 78 % |
| 8 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 470 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 299 888 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 583 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 629 $ Poids 76 % |
| 10 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 216 $ Poids 74 % |
| 11 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 829 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 288 781 $ Poids 72 % |
| 12 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 266 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −570 $ | 125 887 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.