434 Rue BINETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 105,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 165 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937197776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
40043937197776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 79 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 191 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 284 478 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 397 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 303 813 $ Poids 82 % |
| 3 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 109 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 257 686 $ Poids 78 % |
| 4 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 463 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 374 225 $ Poids 77 % |
| 5 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 305 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 304 104 $ Poids 77 % |
| 6 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 202 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 380 542 $ Poids 77 % |
| 7 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 139 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 230 737 $ Poids 75 % |
| 8 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 342 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 294 877 $ Poids 74 % |
| 9 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 475 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 314 362 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 630 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 132 $ Poids 69 % |
| 11 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 467 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 322 627 $ Poids 68 % |
| 12 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 398 273 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.