432 Rue BINETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 157,5 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 191 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937197893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
40043937197893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 88 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 0 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 356 589 $ Poids 62 % |
| 3 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 880 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 550 144 $ Poids 52 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 873 $ Poids 52 % |
| 5 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 912 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 442 $ Poids 49 % |
| 6 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 674 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 722 $ Poids 48 % |
| 7 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 422 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 407 880 $ Poids 48 % |
| 8 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 916 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 253 787 $ Poids 47 % |
| 9 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 670 $ Poids 41 % |
| 10 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 828 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 457 970 $ Poids 41 % |
| 11 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 891 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 263 701 $ Poids 41 % |
| 12 | 322, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-03-24 · 901 m · Vendu 371 500 $ (2 508 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 395 900 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.