215 Rue CARDINAL-LEGER · Val-des-Sources
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 83,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 193 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937200372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
40043937200372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 85 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 299 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 558 $ Poids 71 % |
| 2 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 318 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 374 $ Poids 70 % |
| 3 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 671 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 006 $ Poids 63 % |
| 4 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 962 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 929 $ Poids 61 % |
| 5 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 653 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 130 946 $ Poids 59 % |
| 6 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 492 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 548 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 309 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 157 $ Poids 58 % |
| 8 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 410 735 $ Poids 57 % |
| 9 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 901 $ Poids 55 % |
| 10 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 283 912 $ Poids 54 % |
| 11 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 830 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 443 $ Poids 51 % |
| 12 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 737 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 184 464 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.