217 Rue GENERAL-VANIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 142,8 m² · constr. 1967 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 174 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937200879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
40043937200879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 83 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 141 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −18 796 $ | 496 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 189 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 579 $ Poids 89 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 604 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 268 337 $ Poids 80 % |
| 4 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 544 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 239 119 $ Poids 73 % |
| 5 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 531 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 296 618 $ Poids 66 % |
| 6 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 940 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 040 $ Poids 64 % |
| 7 | 343, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-04-25 · 468 m · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 264 889 $ Poids 54 % |
| 8 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 695 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 338 240 $ Poids 54 % |
| 9 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 967 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 348 123 $ Poids 53 % |
| 10 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 498 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 354 275 $ Poids 51 % |
| 11 | 262, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-03-25 · 575 m · Vendu 210 000 $ (1 510 $/m²) 139,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 921 $ Poids 51 % |
| 12 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 662 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 251 125 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.