218 Rue CARDINAL-LEGER · Val-des-Sources
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 115,7 m² · constr. 1968 · terrain 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 143 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937210001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
40043937210001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 265 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 223 336 $ Poids 87 % |
| 2 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 617 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 307 990 $ Poids 79 % |
| 3 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 658 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +10 112 $ | 142 165 $ Poids 74 % |
| 4 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 748 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 901 $ Poids 68 % |
| 5 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 336 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 197 631 $ Poids 68 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 703 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +17 992 $ | 259 716 $ Poids 65 % |
| 7 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 729 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 383 269 $ Poids 63 % |
| 8 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 244 271 $ Poids 63 % |
| 9 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 526 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 245 376 $ Poids 57 % |
| 10 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 627 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 272 457 $ Poids 57 % |
| 11 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 777 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 257 503 $ Poids 55 % |
| 12 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 65 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 452 666 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.