224 Rue GENERAL-VANIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 119,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 130 300 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937210402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
40043937210402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 64 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 249 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 228 656 $ Poids 85 % |
| 2 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 629 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 315 610 $ Poids 81 % |
| 3 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 67 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 464 392 $ Poids 68 % |
| 4 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 538 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 251 432 $ Poids 68 % |
| 5 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 682 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +11 376 $ | 145 869 $ Poids 66 % |
| 6 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 710 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 306 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 295 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 364 $ Poids 62 % |
| 8 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 446 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 331 144 $ Poids 61 % |
| 9 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 696 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 393 290 $ Poids 61 % |
| 10 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 752 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 261 155 $ Poids 61 % |
| 11 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 248 197 $ Poids 61 % |
| 12 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 716 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 266 445 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.