223 Rue GENERAL-VANIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 132,6 m² · constr. 1969 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 142 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937210638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
40043937210638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 69 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 127 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 483 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 596 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 261 643 $ Poids 84 % |
| 3 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 127 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 316 164 $ Poids 76 % |
| 4 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 539 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 233 765 $ Poids 70 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 687 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 329 152 $ Poids 69 % |
| 6 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 493 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 289 852 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 288 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 238 382 $ Poids 63 % |
| 8 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 421 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 345 038 $ Poids 63 % |
| 9 | 343, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-04-25 · 393 m · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 258 837 $ Poids 59 % |
| 10 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 771 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 272 554 $ Poids 59 % |
| 11 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 227 849 $ Poids 54 % |
| 12 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 942 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 218 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.