380 Rue MONSEIGNEUR-CASTONGUAY · Val-des-Sources
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 210,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 182 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937211586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
40043937211586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 88 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 344 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 362 262 $ Poids 70 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 821 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 395 138 $ Poids 50 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 429 284 $ Poids 37 % |
| 4 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +2 929 $ | 84 602 $ Poids 34 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 350 268 $ Poids 19 % |
| 6 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 388 $ Poids 19 % |
| 7 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 345 535 $ Poids 16 % |
| 8 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 373 384 $ Poids 13 % |
| 9 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 263 892 $ Poids 12 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +53 547 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 627 743 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.