238 Rue GENERAL-VANIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 131,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 183 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937220091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
40043937220091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 81 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 96 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 489 141 $ Poids 93 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 537 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 263 $ Poids 87 % |
| 3 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 628 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 332 111 $ Poids 73 % |
| 4 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 154 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 319 540 $ Poids 73 % |
| 5 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 483 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 234 989 $ Poids 71 % |
| 6 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 415 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 103 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 208 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 240 314 $ Poids 67 % |
| 8 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 375 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 348 288 $ Poids 65 % |
| 9 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 691 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 271 574 $ Poids 63 % |
| 10 | 343, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-04-25 · 358 m · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 261 178 $ Poids 60 % |
| 11 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 230 189 $ Poids 58 % |
| 12 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 398 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.