221 Rue HUTCHESON · Val-des-Sources
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 149,1 m² · constr. 1950 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 103 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937220410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
40043937220410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 55 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 160 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 304 512 $ Poids 90 % |
| 2 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 115 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 479 361 $ Poids 86 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 531 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 253 554 $ Poids 75 % |
| 4 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 479 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 226 504 $ Poids 71 % |
| 5 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 254 $ Poids 69 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 792 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 340 943 $ Poids 69 % |
| 7 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 396 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 091 $ Poids 65 % |
| 8 | 343, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-04-25 · 334 m · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 251 679 $ Poids 51 % |
| 9 | 262, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-03-25 · 476 m · Vendu 210 000 $ (1 510 $/m²) 139,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 227 827 $ Poids 50 % |
| 10 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 312 613 $ Poids 48 % |
| 11 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 602 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 238 524 $ Poids 47 % |
| 12 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 99 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 425 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.