242 Rue GENERAL-VANIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 109,4 m² · constr. 1971 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 108 500 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937220492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
40043937220492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 53 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 209 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 220 931 $ Poids 86 % |
| 2 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 604 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 283 022 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 189 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 417 $ Poids 79 % |
| 4 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 729 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +12 008 $ | 140 312 $ Poids 77 % |
| 5 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 730 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 256 205 $ Poids 73 % |
| 6 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 599 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 378 560 $ Poids 70 % |
| 7 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 645 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 304 873 $ Poids 67 % |
| 8 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 471 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 303 532 $ Poids 63 % |
| 9 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 687 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 269 074 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 148 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 219 960 $ Poids 61 % |
| 11 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 786 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 229 568 $ Poids 59 % |
| 12 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 677 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 175 898 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.