244 Rue GENERAL-VANIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 161,2 m² · constr. 1960 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 139 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937220992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
40043937220992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 74 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 147 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 331 867 $ Poids 80 % |
| 2 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 744 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 356 529 $ Poids 74 % |
| 3 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 174 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge −35 242 $ | 511 844 $ Poids 66 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 917 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 348 $ Poids 62 % |
| 5 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 151 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +18 995 $ | 443 183 $ Poids 58 % |
| 6 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 515 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 245 352 $ Poids 56 % |
| 7 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 563 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 276 341 $ Poids 56 % |
| 8 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 76 033 $ Poids 53 % |
| 9 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 404 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 304 583 $ Poids 51 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 372 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 412 200 $ Poids 50 % |
| 11 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 704 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 358 408 $ Poids 45 % |
| 12 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 339 008 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.