233 Rue COTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 176 m² · constr. 1967 · terrain 1 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937221886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
40043937221886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 78 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 816 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 385 961 $ Poids 60 % |
| 2 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 26 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 480 $ Poids 59 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 838 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 383 776 $ Poids 58 % |
| 4 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 259 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +32 292 $ | 473 314 $ Poids 55 % |
| 5 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 81 693 $ Poids 53 % |
| 6 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 407 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 429 478 $ Poids 44 % |
| 7 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 248 $ Poids 42 % |
| 8 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 417 084 $ Poids 38 % |
| 9 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 363 707 $ Poids 27 % |
| 10 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 767 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 274 309 $ Poids 25 % |
| 11 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 316 500 $ Poids 24 % |
| 12 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 355 214 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.