246 Rue GENERAL-VANIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 138,5 m² · constr. 1950 · terrain 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 108 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937230271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
40043937230271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 49 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 199 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 461 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 160 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 293 688 $ Poids 86 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 568 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 244 103 $ Poids 85 % |
| 4 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 522 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 218 840 $ Poids 74 % |
| 5 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 398 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 462 $ Poids 71 % |
| 6 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 655 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 309 160 $ Poids 62 % |
| 7 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 923 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 164 $ Poids 61 % |
| 8 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 262 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 323 170 $ Poids 61 % |
| 9 | 343, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-04-25 · 251 m · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 243 156 $ Poids 61 % |
| 10 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 608 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 261 083 $ Poids 59 % |
| 11 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 716 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 328 863 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 200 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 225 253 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.