254 Rue GENERAL-VANIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 140,6 m² · constr. 1955 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 99 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937230620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
40043937230620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 49 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 233 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 464 794 $ Poids 92 % |
| 2 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 182 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 303 333 $ Poids 88 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 578 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 251 976 $ Poids 83 % |
| 4 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 535 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 225 408 $ Poids 74 % |
| 5 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 394 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 619 $ Poids 71 % |
| 6 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 932 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 569 $ Poids 63 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 681 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 331 256 $ Poids 62 % |
| 8 | 343, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-04-25 · 221 m · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 250 220 $ Poids 60 % |
| 9 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 228 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 333 325 $ Poids 58 % |
| 10 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 664 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 318 689 $ Poids 58 % |
| 11 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 580 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 268 529 $ Poids 57 % |
| 12 | 262, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-03-25 · 507 m · Vendu 210 000 $ (1 510 $/m²) 139,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 226 661 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.