33 Rue BOUCHER · Val-des-Sources
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 103,4 m² · constr. 1950 · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 107 400 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937240116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
40043937240116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 50 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 459 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 687 $ Poids 82 % |
| 2 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 21 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 833 $ Poids 82 % |
| 3 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 335 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 737 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 173 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 195 939 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 282 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 195 977 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 820 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 226 033 $ Poids 73 % |
| 7 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 855 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 123 470 $ Poids 71 % |
| 8 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 490 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 337 367 $ Poids 68 % |
| 9 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 677 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 231 829 $ Poids 66 % |
| 10 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 909 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 274 552 $ Poids 63 % |
| 11 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 776 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 258 766 $ Poids 63 % |
| 12 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 900 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 386 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.