37 Rue BOUCHER · Val-des-Sources
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 104,7 m² · constr. 1950 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 95 100 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937240288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
40043937240288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 39 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 451 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 401 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 8 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 83 % |
| 3 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 330 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 643 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 306 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 197 061 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 197 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 197 163 $ Poids 71 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 843 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 227 454 $ Poids 71 % |
| 7 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 880 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 124 243 $ Poids 70 % |
| 8 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 490 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 339 428 $ Poids 70 % |
| 9 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 674 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 233 335 $ Poids 65 % |
| 10 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 895 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 276 442 $ Poids 62 % |
| 11 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 675 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 634 $ Poids 61 % |
| 12 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 884 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 729 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.