313 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 151,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 87 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937240382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
40043937240382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 44 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 309 656 $ Poids 89 % |
| 2 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 311 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 482 960 $ Poids 80 % |
| 3 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 624 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 343 337 $ Poids 78 % |
| 4 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 634 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 826 $ Poids 68 % |
| 5 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 595 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 230 042 $ Poids 65 % |
| 6 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 985 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 659 $ Poids 64 % |
| 7 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 431 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 285 499 $ Poids 62 % |
| 8 | 343, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-04-25 · 145 m · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 255 517 $ Poids 51 % |
| 9 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 278 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 416 613 $ Poids 48 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 234 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 400 525 $ Poids 47 % |
| 11 | 262, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-03-25 · 556 m · Vendu 210 000 $ (1 510 $/m²) 139,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 231 512 $ Poids 47 % |
| 12 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 150 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 341 518 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.