309 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 89,2 m² · constr. 1952 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 300 $
Rôle antérieur 61 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937240460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
40043937240460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 16 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 279 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 143 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 184 329 $ Poids 85 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 708 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −25 555 $ | 239 352 $ Poids 78 % |
| 4 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 259 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 111 570 $ Poids 75 % |
| 5 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 767 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 296 244 $ Poids 75 % |
| 6 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 763 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 348 $ Poids 68 % |
| 7 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 538 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 247 226 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 284 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 243 277 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 870 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 790 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 871 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 253 911 $ Poids 61 % |
| 11 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 614 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 215 380 $ Poids 61 % |
| 12 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 532 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 174 877 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.